İhtiyacınıza Uygun Raporlama
Taşınmazın değerini öğrenmek için yapılan kişisel değerlendirme çalışmaları ile belirli bir işlem veya kuruma sunulacak kuruluş raporları farklı hizmet süreçleridir. Raporun nerede ve hangi amaçla kullanılacağı, başvurunun ilk aşamasında netleştirilir.
KİŞİSEL DEĞER TESPİTİ
Lisanslı Uzman İmzalı Raporlar
Taşınmazının değerini öğrenmek, satış öncesinde değerlendirme yapmak veya miras ve mal paylaşımı görüşmelerine değer bilgisi sağlamak isteyenler için değer tespiti ve raporlama hizmeti sunulur.
Bu kapsamdaki raporlar, aktif SPK Gayrimenkul Değerleme Lisansına sahip uzmanlar tarafından hazırlanır ve imzalanır. Çalışmanın kapsamı; taşınmazın niteliği, kullanım amacı, inceleme ihtiyacı ve erişilebilen bilgi ve belgeler doğrultusunda belirlenir.
Bu hizmet kuruluş raporundan ayrıdır. Kişisel raporlar Uzman Değerleme'nin kuruluş raporu olarak sunulmaz; kişisel değer tespiti başvuruları bu şirkete otomatik olarak aktarılmaz.
Rapor bir mahkemeye, kamu kurumuna veya başka bir kuruluşa sunulacaksa, bu durum başvuruda belirtilmelidir. İlgili işlem için gereken rapor türü ve kapsamı ayrıca değerlendirilir.
KURULUŞ RAPORLARI
SPK Listesinde Yer Alan Kuruluşun Düzenlediği Raporlar
Kuruluş raporu gerektiren işlemlere yönelik başvurular EkspertizRapor üzerinden alınarak UZMAN GAYRİMENKUL DEĞERLEME VE DANIŞMANLIK ANONİM ŞİRKETİ'ne iletilir.
SPK'nın gayrimenkul değerleme kuruluşları listesinde yer alan şirket tarafından kabul edilen çalışmaların raporları, şirketin kendi sorumluluğunda düzenlenir.
- Kentsel dönüşüm kapsamında arsa payı satışına yönelik raporlar
- SGK işlemlerine yönelik değerleme raporları
- Vakıflar müdürlükleri işlemlerine yönelik raporlar
- İlgili işlem koşullarına göre değerlendirilen diğer kuruluş raporu talepleri
Raporun kapsamı, ilgili kurumun ve işlemin koşulları doğrultusunda netleştirilir. Hizmet sağlayıcı ve raporu düzenleyen kuruluş teklif aşamasında belirtilir.
SPK'nın resmi kuruluş kayıtlarını inceleyin
Resmi sayfadaki kuruluş seçicisinden yukarıdaki tam şirket unvanını seçebilirsiniz.
İki Rapor Türü Arasındaki Fark
Ayrım, yalnızca raporda uzman imzası bulunmasına değil, raporun hangi tarafın sorumluluğunda ve hangi kullanım amacıyla düzenlendiğine dayanır. Kuruluş raporlarında da uzman imzaları bulunabilir; bireysel uzman lisansı ile kuruluşun yetkisi birbirinin yerine sunulmaz.
Hangi rapora ihtiyaç duyulduğu konusunda tereddüt varsa başvuru ön değerlendirmeye alınır. Kullanım amacı ve ilgili işlem koşulları netleşmeden rapor türleri birbirinin yerine önerilmez.
Başvuru ve Hizmet Süreci
- İhtiyacın belirlenmesi: Taşınmazın türü, bulunduğu yer ve raporun kullanım amacı öğrenilir. Varsa raporu talep eden kurumun yazısı veya belirttiği koşullar değerlendirilir.
- Kapsamın açıklanması: Gerekli belgeler, yapılacak inceleme ve raporu düzenleyecek taraf hizmet başlamadan önce netleştirilir.
- Teklif ve teslim koşulları: Hizmet bedeli ve tahmini teslim süresi; taşınmazın özellikleri, kapsam ve belge durumuna göre paylaşılır.
- İnceleme ve raporlama: Kararlaştırılan kapsam doğrultusunda çalışma yürütülür. Kullanılan bilgiler ile çalışmanın kapsamı ve sınırlamaları raporda belirtilir.
Açık Bilgi, Doğru Beklenti
Başvuru sahibinin hangi hizmeti aldığını, raporu kimin düzenleyeceğini ve raporun hangi amaçla hazırlanacağını bilmesini esas alırız. Her raporun bütün kurumlarda ve bütün işlemlerde kullanılabileceğine ilişkin genel bir kabul garantisi verilmez.
Kişisel verilerin işlenmesine ilişkin açıklamalara KVKK Aydınlatma Metni ve Gizlilik Politikası üzerinden ulaşabilirsiniz.
Mesleki Tarafsızlık, SPK Standartları ve Türkiye Geneli Saha Kapsamı
Gayrimenkul değerleme çalışmalarında güvenilirlik; değerleme uzmanının işlemin taraflarından bağımsız hareket etmesine, çıkar çatışmasından uzak durmasına ve ulaştığı her sayısal bulguyu resmi kurum kayıtlarıyla belgelendirmesine bağlıdır. EkspertizRapor bünyesinde koordine edilen çalışmalarda Uluslararası Değerleme Standartları (UDES) ile Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) mesleki etik ilkeleri esas alınır; taşınmazın satış fiyatına bağlı komisyon talep edilmez ve hiçbir tarafa yönlendirici değer taahhüdünde bulunulmaz.
Teknik inceleme sürecimiz masa başı ilan ortalamalarıyla sınırlı kalmaz. Her taşınmaz için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TAKBİS) üzerinden mülkiyet, hisse yapısı, ipotek, haciz, intifa, kira şerhi ve riskli yapı beyanları kontrol edilir; ilgili belediyenin imar ve yapı kontrol birimlerinde 1/1000 ölçekli uygulama imar planı notları, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi (iskan) ve onaylı mimari proje incelenir. Yerinde yapılan saha ölçümünde fiili kullanım durumu ile onaylı proje karşılaştırılarak yasal durum ve mevcut kullanım durumu raporda açıkça ayrıştırılır.
İstanbul Bahçelievler merkez ofisimiz ve İzmir Bayraklı bölge irtibat noktamız üzerinden yürütülen operasyonumuzla; Ankara, Bursa, Antalya, Kocaeli, Adana, Konya ve Muğla başta olmak üzere Türkiye'nin 81 ilinde konut, arsa, arazi, ticari iş yeri, sanayi tesisi, otel ve kentsel dönüşüm şerefiye projelerinde mesai saatleri içinde uzman rehberliği ve raporlama koordinasyonu sağlıyoruz.
