Fabrikanızın değerini, üretim yapısına ve kullanım potansiyeline uygun olarak belirliyoruz.
SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarımız; arsa ve yapı özelliklerini, konumu, ulaşım olanaklarını, tapu ve imar durumunu inceler. Piyasa verileriyle desteklenen tarafsız değerleme raporumuzla alım, satım ve yatırım kararlarınıza güvenilir bir dayanak sunuyoruz.
Fabrika ve sanayi tesisi değerleme; üretim, depolama, lojistik veya endüstriyel faaliyet amacıyla kullanılan taşınmazların belirli bir tarihteki değerinin fiziksel, hukuki, teknik ve ekonomik özellikleri birlikte incelenerek belirlenmesidir. Fabrika değerlemesinde yalnızca bina metrekareleri dikkate alınmaz. Arsanın konumu ve imar hakları, üretim yapılarının niteliği, depo ve yardımcı alanlar, saha düzeni, ulaşım bağlantıları, teknik altyapı ve bölgedeki sanayi piyasası birlikte değerlendirilir.
Sanayi tesisleri standart konut veya ofislerden farklıdır. Aynı büyüklükte iki fabrikanın enerji altyapısı, tavan yüksekliği, kolon aralıkları, yükleme alanları, açık saha kullanımı veya üretim organizasyonu birbirinden farklı olabilir.
Satış, satın alma, yatırım, finansman, teminat veya kurumsal işlem amacı belirlenir.
Tapu, parsel, imar, ruhsat ve proje bilgileri değerlendirilir.
Üretim ve depo alanları, idari bölümler, açık saha, yükleme alanları, yapı kalitesi ve kullanım verimliliği incelenir.
Karşılaştırılabilir sanayi arsaları, fabrikalar, depolar ve uygun kira verileri araştırılır.
Dosyanın niteliğine göre emsal karşılaştırma, maliyet ve gelir yaklaşımlarından uygun olanlar uygulanır.
Bulgular, yöntemler, varsayımlar, sınırlamalar ve değer kanaati raporlanır.
Benzer sanayi taşınmazlarının piyasa verileri; konum, alan, yapı niteliği ve kullanım farklılıkları dikkate alınarak karşılaştırılır.
Arsa değeri ile yapıların yeniden üretim veya ikame maliyeti; yaş, yıpranma ve işlevsel özelliklerle birlikte değerlendirilir.
Kira geliri üreten tesislerde piyasa kirası, boşluk riski ve yatırımcı beklentileri uygun veri bulunduğunda analiz edilebilir.
Hayır. Gayrimenkul değerlemesi arsa, bina ve taşınmazın ayrılmaz unsurlarına odaklanır. Üretim makineleri, taşınabilir ekipmanlar ve özel üretim hatları ayrı bir değerleme kapsamı gerektirebilir.
Sanayi tesisleri üretim yapısı, teknik altyapı, genişleme imkânı, lojistik erişim ve alternatif kullanım açısından birbirinden önemli ölçüde farklılaşabilir. Profesyonel değerleme bu farklılıkların değer üzerindeki etkisini açıklanabilir hale getirir.
Süre tesisin büyüklüğüne, belge durumuna, saha incelemesine ve rapor kapsamına göre değişir.
Gerekli durumlarda arsa ve yapı bileşenleri ayrı analiz edilerek toplam değerle ilişkilendirilir.
Her zaman değil. Makine ve ekipman değerlemesi ayrı uzmanlık kapsamı olabilir.
Uygun piyasa ve gelir verisi bulunduğunda kira ve gelir kapasitesi analizde kullanılabilir.
Kapsamlı değerleme çalışmalarında fiziksel özelliklerin ve fiili kullanımın incelenmesi için saha çalışması önemlidir.
Tesisin konumu, yaklaşık alanı, kullanım biçimi ve rapor amacı paylaşılmalıdır. Değerleme teklifi için talep formunu doldurun.