Gayrimenkul Bilirkişi Hizmeti

Gayrimenkul bilirkişi hizmetlerinde geniş bir bilgi birikimine ve deneyime sahibiz. Alanında uzman ekibimiz, her zaman güncel ve güvenilir raporlar sunarak hukuki süreçlerde doğru ve tarafsız bilgi sağlar. Müşteri memnuniyeti odaklı çalışma prensiplerimizle, hukuki süreçlerin her aşamasında profesyonel destek sunarız. Süreç boyunca şeffaf iletişim kurarak, hukuki süreçlerin her adımında bilgi sahibi olmanızı sağlıyoruz. Güncel teknolojiler ve analiz yöntemleri kullanarak, en doğru ve güvenilir bilirkişi hizmetini sunarız. Uzman ekibimizle yürütülen incelemelerde tüm teknik bulgular resmi belgelere, tapu-imar kayıtlarına ve doğrulanabilir piyasa emsallerine dayandırılır.

Hukuki Uyuşmazlıklarda Uzman Görüşü (HMK m. 293) ve Teknik İnceleme Kapsamı

Hukuk Muhakemeleri Kanunu (HMK m. 293) uyarınca taraflar, dava konusu taşınmazın teknik özellikleri ve piyasa değeri hakkında bağımsız uzman görüşü (özel mütalaa) alarak dosyaya sunabilir. Bu teknik rapor; mahkemece atanan resmî bilirkişi heyetinin raporundaki hesaplama kalemlerini kontrol etmek, eksik incelenen imar-ruhsat verilerini somutlaştırmak veya dava açılmadan önce uyuşmazlık değerini öngörmek amacıyla kullanılır.

Hangi Uyuşmazlık Türlerinde Teknik Değerleme Raporu Talep Edilir?

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu), kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma, ecrimisil (haksız işgal tazminatı), kira tespit ve uyarlama davaları ile mal rejimi tasfiyesi süreçlerinde taşınmazın belirli bir tarihteki piyasa değeri belirleyici rol oynar. Geriye dönük (retrospektif) değer tespiti gereken dosyalarda ilgili tarihteki imar planı koşulları, TÜİK endeks serileri ve dönemsel bölge emsalleri birlikte analiz edilir.

İcra kıymet takdirine itiraz süreçlerinde ise haczedilen konut, arsa, ticari dükkan veya sanayi tesisinin ihale başlangıç bedelini etkileyen şerefiye, cephe, kat, eklenti ve yıpranma unsurları gerekçeli tablolarla ortaya konulur. Böylece eksik metraj veya hatalı emsal seçimi nedeniyle oluşabilecek değer kayıplarının teknik kanıtlarla açıklanması sağlanır.

Saha Ölçümü, İmar Dosyası Analizi ve Hesaplama Kriterleri

Değerleme çalışmasında tapu takyidat belgesi üzerindeki ipotek, haciz, intifa, geçit hakkı ve şerhler tek tek incelenir; kadastro sınırlarıyla fiili kullanım durumu karşılaştırılır. Belediye imar arşivinden temin edilen onaylı mimari proje, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve imar durum belgesi üzerinden brüt-net kullanım alanları ile varsa projeye aykırı imalatlar tespit edilir.

Taşınmazın niteliğine göre emsal karşılaştırma, gelir indirgeme veya maliyet yaklaşımlarından uygun olan yöntem seçilerek şerefiye düzeltme katsayıları şeffaf biçimde gösterilir. Konut nitelikli uyuşmazlıklarda konut ekspertizi, imarlı veya kadastro parsellerinde arsa ekspertizi, kira bedeli anlaşmazlıklarında ise kira tespiti ekspertiz hizmeti sayfalarımızdan ilgili alt inceleme adımlarını inceleyebilirsiniz.

Özel uzman görüşü raporu mahkemece atanan resmî bilirkişi kurulunun yerine geçmez; ancak dosyadaki teknik iddiaların somut veriyle desteklenmesini sağlar. Dosyanızın kapsamına uygun inceleme planı ve teklif almak için ekspertiz talep formu üzerinden başvurabilirsiniz.