SPK Lisanslı Gayrimenkul Ekspertiz Hizmeti

Gayrimenkul ekspertiz hizmeti, taşınmazın fiziksel durumu ile belge ve piyasa verilerini birlikte değerlendirir. Amaç yalnızca bir fiyat söylemek değil, bu fiyatı etkileyen özellikleri ve incelemenin sınırlarını açıklamaktır. İstanbul’daki konut, arsa ve ticari taşınmazlar için ihtiyacınıza uygun kapsamda teklif isteyebilirsiniz.

Ekspertizde hangi konular incelenir?

• Taşınmazın kimliği: Adres, ada-parsel, bağımsız bölüm ve tapu niteliğinin değerlendirmeye konu taşınmazla uyumu.
• Fiziksel özellikler: Konum, alan, kat, cephe, kullanım biçimi, bakım durumu ve erişilebilirlik.
• Belge ve kayıtlar: Kararlaştırılan kapsam ve erişilebilen kayıtlara göre tapu, imar, ruhsat ve proje bilgileri.
• Piyasa karşılaştırması: Benzer taşınmazların özellikleri, satış veya kira verileri ve konu taşınmazla aralarındaki farklar.

Örneğin aynı mahalledeki iki dairenin alanı, katı, proje uyumu veya kullanım durumu farklıysa yalnız ilan fiyatlarını karşılaştırmak yeterli olmayabilir. Arsa incelemesinde ise parselin konumu ve imar koşulları özellikle önem taşır. Uzman, elde edilen verileri taşınmazın niteliğine uygun yöntemle değerlendirir.

Rapor kapsamını kullanım amacına göre belirliyoruz

Alım-satım öncesi fiyat değerlendirmesi, miras ve mal paylaşımı veya kişisel değer tespiti için talep oluşturabilirsiniz. Raporu belirli bir kuruma sunacaksanız kurumun istediği rapor türünü ve düzenleyici tarafın şartlarını başvuruda paylaşın.

Kişisel raporlar aktif SPK gayrimenkul değerleme lisansına sahip uzmanların imzasıyla hazırlanır. SPK listesinde yer alan bir kuruluş tarafından düzenlenmesi gereken raporlar ayrı değerlendirilir. Uzman imzası ile kuruluş raporu aynı statüde sunulmaz; kişisel talepler otomatik olarak kuruluş raporuna yönlendirilmez. Rapor türleri ve düzenleyen taraflar hakkında açıklamamızı okuyabilirsiniz.

Elinize geçecek raporda neler yer alır?

Kararlaştırılan kapsama göre taşınmazın tanımı, kullanım amacı ve değerleme tarihi; belge ve saha bulguları, piyasa verileri, kullanılan yöntem, varsayımlar ve değer sonucu raporlanır. Erişilemeyen bilgiler ve inceleme sınırları açıkça belirtilir. Fotoğraflar ve ilgili belge özetleri değerlendirmeyi destekler.

Rapor belirli bir tarihteki uzman görüşünü sunar; gelecekteki satış bedelini garanti etmez. Kurum kabulü, raporu talep eden tarafın koşullarına bağlıdır. Rapor yapısını daha ayrıntılı görmek için taşınmaz değerleme raporu sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Başvuru ve belge hazırlığı

İlk başvuruda ilçe/mahalle veya açık adres, taşınmaz türü, yaklaşık alan ve raporun kullanım amacını belirtin. Tapu veya ada-parsel bilgisi ön değerlendirmeye yardımcı olur. İşin niteliğine göre proje, ruhsat, imar bilgileri ya da kira sözleşmesi gibi belgeler ayrıca istenebilir. Belgelerin eksikliği veya taşınmaza erişim koşulları teslim planını etkileyebilir.

Bilinen bir proje farklılığı, kullanım değişikliği, hisseli mülkiyet veya erişilemeyen bölüm varsa bunu baştan paylaşın. Böylece inceleme kapsamı ve ihtiyaç duyulan belgeler daha doğru belirlenir.

Ücret ve teslim planı

Ekspertiz ücreti yalnız metrekareye göre hesaplanmaz. Taşınmazın türü, konumu, sayısı, belge araştırması ve raporun kullanılacağı işlem birlikte değerlendirilir. Teklifte saha incelemesi, rapor kapsamı ve teslim planı netleştirilir. Hizmetin teknik mühendislik testi, deprem dayanıklılık raporu veya hukuki danışmanlık içerdiği varsayılmamalıdır.

Gayrimenkul değerleme uzmanı desteği ve size uygun rapor kapsamı için ekspertiz talep formunu doldurun.