Bu sayfada Ekspertiz Rapor’un referanslarını ve farklı varlık gruplarında değerleme çalışmasının nasıl planlandığını inceleyebilirsiniz. Bir kurumun referanslar arasında bulunması, o kurumun bütün taşınmazlarının değerlendirildiği veya çalışmaların halen sürdüğü anlamına gelmez. Kendi projenizi değerlendirirken kurum adından önce mülk türüne, raporun kullanım amacına ve ihtiyaç duyulan incelemeye bakın.
Tek bir iş yerinin alım kararını destekleyen çalışma ile farklı şehirlerdeki bir şirket portföyünün raporlanması ayrı hazırlıklar gerektirir. Aşağıdaki açıklamalar, benzer bir talep için hangi bilgilerin hazırlanabileceğini gösterir. Geçmiş bir projeye ait değer rakamı, adres veya sözleşme ayrıntısı bu sayfada yayımlanmaz; yeni bir görevlendirmenin kapsamı ayrıca belirlenir.
Değerleme deneyimini incelerken yalnızca sektör adının aynı olmasına bakmayın. Varlığın büyüklüğü, bulunduğu bölge, kullanım şekli ve raporun hazırlanma amacı karşılaştırmanın temelini oluşturur. Örneğin küçük bir cadde mağazasıyla bir alışveriş merkezindeki kiracılı birim, ikisi de ticari mülk olsa da farklı veriler gerektirir.
Başvuru öncesinde kendi talebinizi birkaç cümleyle tarif edin: Hangi varlıklar incelenecek, raporu kim kullanacak ve hangi tarihte ihtiyaç duyulacak? Daha önce bir rapor hazırlanmışsa tarihini ve hangi amaçla düzenlendiğini belirtin. Eski bir çalışmanın aynı kapsamla yeniden kullanılabileceğini varsaymak yerine yeni görevlendirmenin sınırlarını konuşun.
Bir sanayi tesisi başvurusunda arsa, yapılar ve makine parkının birlikte mi yoksa ayrı mı değerlendirileceği ilk görüşmede belirlenmelidir. Üretim binasının kapalı alanı, depo ve idari bölüm dağılımı, sahaya erişim koşulları ile mevcut belgeler iş planını etkiler. Bina dışında kalan ekipmanların hangi listeye göre inceleneceği ayrıca açıklanır.
Aynı parselde farklı tarihlerde yapılmış yapılar veya kiraya verilen bölümler bulunabilir. Başvuru listesinde bunları tek alan gibi göstermek yerine bölüm bölüm açıklayın. İlgili incelemeler için fabrika ve sanayi tesisi değerleme ile makine ve ekipman değerleme sayfalarındaki kapsamları karşılaştırabilirsiniz.
Ofis ve mağaza portföylerinde mevcut kullanım, bağımsız bölüm sayısı, yaklaşık alan, doluluk durumu ve kira sözleşmelerinin bulunup bulunmadığı ayrı ayrı belirtilmelidir. Malik kullanımındaki bir ofis ile üçüncü kişiye kiralanmış bir mağazanın belge hazırlığı farklı olabilir. Varlık listesinde her satırın hangi tapu veya sözleşmeyle ilişkili olduğu anlaşılmalıdır.
İşletmenin satış tutarı ile taşınmazın değeri birbirine karıştırılmamalıdır. Başvuruda yalnızca mülkün mü, işletme varlıklarının mı yoksa her ikisinin mi incelenmesini istediğinizi açıklayın. Ticari gayrimenkul değerleme sayfası, ofis ve diğer ticari varlıklar için çalışma çerçevesini anlatır.
Konaklama tesisi taleplerinde arsa ve binaların yanında işletme kullanımının da açıkça tarif edilmesi gerekir. Tesisin faal, sezonluk veya kapalı olması saha organizasyonunu değiştirir. Yapıların birden fazla parselde bulunması, farklı kişilere ait olması veya bazı bölümlerin kiralık olması halinde bu durum başvuruya eklenmelidir.
Başlangıçta ayrıntılı işletme dosyasının tamamını göndermek yerine tesisin konumunu, yaklaşık kapasitesini ve raporun kullanım amacını paylaşabilirsiniz. Hangi teknik ve mali kayıtların gerekli olduğu kapsam görüşmesinde belirlenir. Otel ve turistik tesis değerleme açıklamaları ön hazırlık için kullanılabilir.
Bir raporun başka bir kurum tarafından kabul edilmesi, o kurumun aradığı koşullara bağlıdır. Kişisel karar desteği için hazırlanan çalışma ile kuruluş raporu istenen bir işlem aynı kapsamda değerlendirilmez. Görevlendirmeden önce alıcı kurumun istediği rapor türü, yetki ve teslim biçimi açıklığa kavuşturulur.
Talebi hazırlayan şirket birimi ile raporu kullanacak birim farklı olabilir. Satın alma ekibi teklif toplarken finans veya hukuk biriminin ayrıca şartları varsa bunları başlangıçta paylaşın. İlgili kurumun bildirdiği şartname bulunuyorsa kapsam görüşmesinin buna göre yapılması, sonradan yeni bir çalışma istenmesi riskini azaltır.
Uzman ile kuruluş arasındaki ayrımı ve başvuru hazırlığını incelemek için SPK lisanslı ekspertiz şirketleri ve SPK değerleme raporu başvurusu açıklamalarına ulaşabilirsiniz. Bu bilgiler, kendi işleminizin kabul koşullarını raporu isteyen kurumdan teyit etmenin yerini tutmaz.
Farklı şehirlerdeki taşınmazlar için tek bir liste hazırlanması, teklif kapsamının izlenmesini kolaylaştırır. Her varlığa bir sıra numarası verin; il, ilçe, adres, tapu bilgisi, yaklaşık alan ve irtibat kişisini ayrı alanlarda tutun. Henüz doğrulanmayan bilgileri kesin kayıt gibi yazmak yerine durumunu belirtin.
Aynı binada birden fazla bağımsız bölüm varsa toplam adedi ve kullanım dağılımını açıklayın. Bir bölümü başka bir kayıtla birleştirmeyin. Yeni taşınmaz eklendiğinde veya bir varlık kapsamdan çıkarıldığında listeyi tarih vererek güncelleyin; teklifin hangi liste sürümüne göre hazırlandığı anlaşılır olmalıdır.
Bu liste ön hazırlık içindir; her proje için aynı belge seti istenmez. Teklif alınırken hangi kayıtların kim tarafından sağlanacağı da konuşulmalıdır. Kurum arşivinde bulunmayan bir belgenin mevcut olduğu varsayılmadan çalışma planı hazırlanır.
Kurumsal portföylerde her şubenin veya tesisin erişim koşulu farklı olabilir. Ziyaret için ön bildirim, güvenlik kaydı ya da işletme refakatçisi gerekiyorsa bunları talep sırasında belirtin. Kiracılı bir mülkte randevunun kiminle kararlaştırılacağı ve kapalı alanların nasıl açılacağı önceden bilinmelidir.
Belgeleri varlık sıra numarasıyla adlandırmak, farklı mülklere ait dosyaların karışmasını önler. Aynı belgeye ait eski ve yeni sürümler bulunuyorsa hangisinin güncel olduğunu açıklayın. Adres, tapu numarası veya alan bilgilerinde görülen farkları gizlemeyin; inceleme sırasında hangi kaydın neden farklı olduğunun değerlendirilmesi gerekebilir.
Üç şehirdeki iki depo ve dört ofis için çalışma istediğinizi düşünün. İlk talepte altı varlığın listesini, hangi birimlerin kiracılı olduğunu ve raporların aynı tarihte mi yoksa aşamalı mı gerektiğini belirtin. Böylece bütün binaların tek randevuda incelenebileceği gibi yanlış bir varsayım kurulmaz.
Bu örnekte depoların işletme yetkilileriyle, ofislerin ise bina yönetimi veya kiracılarıyla ayrı koordinasyon gerekebilir. Bir varlıkta erişim sorunu çıkarsa bunun diğer teslimleri etkileyip etkilemeyeceği görüşülür. Takvim, taşınmaz sayısına bakılarak verilen genel bir süre yerine gerçek erişim ve belge koşulları üzerinden oluşturulur.
Kurumsal referanslar, hangi raporun talep edilmesi gerektiğini tek başına belirlemez. Aşağıdaki sayfalar bina, kira, finansal raporlama ve bölgesel çalışma başlıklarını ayırt etmek için kullanılabilir. Her bağlantı sizi ilgili konunun kendi açıklamasına götürür.
Bu konular birbirinin yerine geçmez. Kira bedelini araştıran bir talep ile mülkün satış değerini inceleyen çalışma ayrı amaçlara sahiptir. Birden fazla başlığa ihtiyaç duyuyorsanız her birini teklif görüşmesinde belirtin; varlık sayısını ve rapor adedini aynı şey olarak değerlendirmeyin.
Geçmiş bir projenin adı veya kurum görseli, o projenin belgelerini inceleme yetkisi vermez. Taşınmaz adresi, değer sonucu, sözleşme ve kurum içi kayıtlar genel referans tanıtımından ayrı tutulur. Yeni bir talebin değerlendirilebilmesi için başka bir müşterinin ayrıntılı raporunun paylaşılması gerekmez.
Kendi projeniz için örnek kapsam arıyorsanız kişisel veya ticari bilgileri açıklanmayan bir iş tanımı üzerinden görüşebilirsiniz. Başlangıçta bütün kurum dosyasını göndermek yerine varlık türü, yaklaşık adet ve kullanım amacıyla talebinizi tarif edin. Belge paylaşımının kapsamını ve iletişim kanalını ön görüşmede netleştirin.
Bir teklifin değerlendirilmesi için yalnızca toplam ücretine bakmak yeterli değildir. İncelenecek varlıklar, rapor adedi, gerekli belge hazırlığı ve teslim biçimi açık olmalıdır. Aynı portföy için farklı teklifler alıyorsanız bunların aynı listeye ve kullanım amacına göre hazırlanıp hazırlanmadığını kontrol edin.
Raporda yer almasını istediğiniz özel bir karşılaştırma veya ek çıktı varsa bunu işe başlanmadan bildirin. Daha sonra eklenen inceleme taleplerinin ilk kapsamın içinde olduğu varsayılmaz. Kapsamı değişen bir işte takvim ve ücretin yeniden değerlendirilip değerlendirilmeyeceği yazılı olarak açıklığa kavuşturulmalıdır.
Mülklerinizi, raporun kullanım amacını ve beklediğiniz tarihi ekspertiz talep formu üzerinden iletebilirsiniz. Görüşmede varlık listeniz üzerinden ilerlemek, hangi çalışmanın istendiğinin iki tarafça aynı şekilde anlaşılmasını sağlar. Genel iletişim için 0850 307 47 45 numarasını kullanabilirsiniz.
Referanslarımız, farklı sektör ve taşınmaz türlerinde yürütülen değerleme çalışmalarının kapsamını göstermektedir. Gayrimenkul değerleme yalnızca konutlarla sınırlı değildir; arsa ve araziler, ticari gayrimenkuller, sanayi tesisleri, turistik tesisler ve kurumsal portföyler farklı inceleme yöntemleri gerektirebilir.
Her çalışmada değerleme amacı, taşınmazın hukuki ve fiziksel özellikleri, konumu ve ilgili piyasa verileri birlikte değerlendirilir. Çalışmanın kapsamı raporu talep eden tarafın ihtiyacına göre belirlenir. Bu nedenle benzer görünen iki taşınmaz için gerekli araştırma ve raporlama ayrıntıları farklı olabilir.
Çalışma öncesinde gerekli bilgi ve belgeler belirlenir, ihtiyaç halinde taşınmaz yerinde incelenir ve uygun piyasa verileri araştırılır. Elde edilen bulgular değerleme amacı doğrultusunda raporlanır. Kurumsal veya özel kapsamlı projelerde taşınmaz sayısı, portföy yapısı ve raporlama gereksinimleri ayrıca planlanır.
Hizmetlerin kapsamını görmek için hizmetlerimiz sayfasını inceleyebilir veya çalışma talebi için ekspertiz talep formunu kullanabilirsiniz.