Ekspertiz Rapor olarak konut, arsa, arazi, tarla, iş yeri, ofis, otel, fabrika ve sanayi tesisi gibi farklı taşınmaz türleri için gayrimenkul değerleme ve ekspertiz hizmetleri sunuyoruz. Değerleme çalışmasının kapsamı; taşınmazın niteliğine, raporun kullanım amacına, hukuki durumuna, konumuna ve piyasa koşullarına göre belirlenir. Amaç yalnızca bir rakam üretmek değil; taşınmazın değerini etkileyen unsurları açık, karşılaştırılabilir ve gerekçeli biçimde ortaya koymaktır.
Hizmetlerimiz arasında gayrimenkul değerleme, konut ekspertizi, arsa, arazi ve tarla ekspertizi, kira tespitine yönelik ekspertiz, kentsel dönüşüm değerleme raporu, otel ve turistik tesis değerleme ile fabrika ve sanayi tesisi değerleme çalışmaları bulunur. Miras ve mal paylaşımı, yabancıya satış, bilirkişi ihtiyacı, makine-ekipman değerlemesi ve etkin-verimli kullanım analizi gibi özel amaçlı çalışmalar da ihtiyaca göre ele alınır.
İlk aşamada talebin amacı ve değerleme konusu belirlenir. Ardından mevcut belgeler, tapu ve taşınmaz bilgileri ile raporun kullanım amacı değerlendirilir. Uygun durumlarda yerinde inceleme yapılarak taşınmazın fiziksel özellikleri, çevresi, ulaşım olanakları, kullanım biçimi ve değer üzerinde etkili olabilecek unsurlar incelenir. Piyasa araştırmasında karşılaştırılabilir emsaller ve taşınmazın niteliğine uygun değerleme yaklaşımı dikkate alınır. Elde edilen veriler analiz edilerek rapor oluşturulur.
Her taşınmaz aynı yöntemle değerlendirilemez. Konutta yakın çevredeki karşılaştırılabilir satışlar önemliyken; gelir üreten ticari gayrimenkullerde kira ve gelir potansiyeli, sanayi tesislerinde ise arsa, yapı, kullanım kapasitesi ve gerektiğinde makine-ekipman unsurları birlikte değerlendirilebilir. Bu nedenle doğru hizmet türünün seçilmesi raporun kapsamı açısından önemlidir.
Gayrimenkul piyasası şehirden şehre, hatta aynı şehir içinde ilçe ve mahalle ölçeğinde önemli ölçüde değişebilir. İstanbul, Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Muğla ve diğer illerde yapılan değerleme çalışmalarında yerel piyasa koşulları, bölgedeki arz-talep dengesi, ulaşım bağlantıları, çevresel gelişmeler ve benzer taşınmazların güncel piyasa davranışı dikkate alınır. Türkiye genelindeki taleplerde amaç, yalnızca ulusal piyasa verisine değil taşınmazın bulunduğu bölgenin gerçek koşullarına dayanan bir değerlendirme yapmaktır.
Örneğin konut yoğun bir bölgede dairenin bulunduğu bina, kat, cephe ve çevredeki satış emsalleri öne çıkabilirken; turizm bölgelerinde sezon, işletme potansiyeli ve lokasyon dinamikleri daha belirleyici olabilir. Arsa ve arazilerde imar durumu, yüzölçümü, geometrik yapı, ulaşılabilirlik ve çevredeki gelişim potansiyeli değer üzerinde etkili olabilir.
Alım-satım öncesi değer kontrolü, kira bedelinin değerlendirilmesi, miras ve mal paylaşımı, hukuki süreçler, yatırım kararları, şirket varlıklarının değerlendirilmesi ve çeşitli kurumsal ihtiyaçlarda ekspertiz veya değerleme raporu talep edilebilir. Gerekli rapor türü kullanım amacına göre değişir.
Taşınmazın fiziksel durumunun rapor kapsamında değerlendirilmesi gereken çalışmalarda yerinde inceleme önemli bir aşamadır. Raporun amacı ve kapsamına göre ihtiyaç duyulan inceleme ve belgeler talep başlangıcında belirlenir.
Taşınmazın konumu, fiziksel özellikleri, kullanım biçimi, hukuki ve imar bilgileri, çevresel özellikleri, karşılaştırılabilir piyasa verileri ve değerleme tarihindeki piyasa koşulları dikkate alınabilecek temel unsurlardır. Kullanılan yöntem taşınmaz türüne ve rapor amacına göre değişebilir.
Türkiye genelindeki gayrimenkul değerleme taleplerini değerlendiriyoruz. Çalışmanın yapılabilirliği, yerinde inceleme ihtiyacı ve teslim süresi taşınmazın bulunduğu il ve hizmet türüne göre netleştirilir. Böylece şehir adı üzerinden genelleme yapmak yerine ilgili taşınmazın bulunduğu bölgeye özgü piyasa koşulları esas alınır.
Süre; taşınmaz türüne, lokasyona, gerekli belgelere, yerinde inceleme planına ve rapor kapsamına bağlıdır. Standart bir konut ile büyük bir fabrika, otel veya çok bileşenli ticari tesisin inceleme süresi aynı değildir. Talep alındığında kapsam belirlendikten sonra tahmini teslim süresi paylaşılır.
Raporu hangi amaçla kullanacağınızı ve taşınmaz türünü belirtmeniz yeterlidir. Konut ekspertizi, kira tespiti, arsa değerleme, ticari gayrimenkul değerleme veya özel amaçlı rapor seçeneklerinden uygun kapsam belirlenebilir. Böylece gereksiz bir rapor türü yerine ihtiyaca uygun değerleme çalışması planlanır.
Gayrimenkul değerleme hizmetlerinde doğru rapor kapsamının seçilmesi, raporun sunulacağı kurumun veya kullanılacağı ticari kararın teknik beklentilerini doğrudan belirler. Bireysel alım-satım öncesi piyasa değeri tespiti ile kentsel dönüşüm, ortaklık paylaşımı, kira tespiti veya kurumsal varlık analizi birbirinden farklı veri setleri gerektirir.
Teknik inceleme sürecinde taşınmazın tapu kaydındaki mülkiyet yapısı, hisse oranları, ipotek, şerh, beyan ve irtifak hakları ayrıntılı biçimde kontrol edilir. Kadastro paftası üzerinden parsel sınırları ve konum doğrulaması yapılarak taşınmazın sahadaki fiili sınırlarıyla resmî kayıtları karşılaştırılır.
İlgili belediyenin imar ve yapı denetim arşivinde onaylı mimari proje, yapı ruhsatı, yapı kullanma izin belgesi ve güncel imar planı notları incelenir. Ruhsat eki projeyle sahadaki mevcut kullanım arasında alan farkı, kat ilavesi veya fonksiyon değişikliği bulunuyorsa bu bulgular yasal ve mevcut durum ayrımıyla rapora işlenir.
Uluslararası Değerleme Standartları (UDS) çerçevesinde her varlık grubu için niteliğe uygun analiz yöntemi uygulanır. Konut ekspertizi ve standart ofis-dükkan çalışmalarında bölgedeki gerçekleşmiş satış ve güncel arz verilerine dayanan emsal karşılaştırma yaklaşımı temel alınır.
Otel, akaryakıt istasyonu, alışveriş merkezi ve düzenli kira nakit akışı üreten ticari mülklerde gelir indirgeme (kapitalizasyon ve indirgenmiş nakit akışları) yaklaşımı kullanılır. Fabrika, organize sanayi tesisi ve özel amaçlı yapılarda ise arsa değeri ile yıpranma payı düşülmüş yeniden inşa maliyetini birleştiren maliyet yaklaşımı devreye girer.
Kişisel karar destek ve özel değer tespiti taleplerinde aktif SPK gayrimenkul değerleme lisansına sahip uzman imzalı raporlar düzenlenir. Banka kredisi teminatı, sermaye piyasası mevzuatı veya özel kurum şartı nedeniyle SPK lisanslı değerleme kuruluşu kaşesi aranan işlemlerde başvurunuz ilgili kuruluş kapsamında yönlendirilir.
Taşınmazınızın türünü, bulunduğu il-ilçeyi ve raporun kullanım amacını ekspertiz talep formu üzerinden ileterek kapsam ve teklif bilgisi alabilirsiniz.
