Yayın Tarihi: 06.05.2025 | Güncelleme Tarihi: 03.10.2026 | Editör: Doğukan Işık
İstanbul taşınmaz değerleme raporu, konut, iş yeri veya arsanın belirli bir tarihteki değerini ve bu değeri etkileyen özellikleri ortaya koyar. EkspertizRapor üzerinden İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakasındaki taşınmazlar için talep oluşturabilirsiniz. Alım-satım öncesi değerlendirme, miras ve mal paylaşımı veya kişisel değer tespiti ihtiyacınızı başvuruda belirtin.
İstanbul’daki taşınmazınız için teklif alın. İlçe, mahalle, taşınmaz türü ve raporun kullanım amacı teklifin kapsamını belirlemeye yardımcı olur.
İstanbul’da neden yalnız ilçe ortalaması yeterli değildir?
Aynı ilçede, hatta aynı sokakta yer alan iki taşınmazın değeri farklı olabilir. Metro veya ana ulaşım bağlantılarına mesafe, cephe, kat, alan, bina yaşı ve bakım durumu; tapu niteliği, proje uyumu ve kullanım koşulları birlikte değerlendirilir. İlçe adından hareketle sabit bir metrekare fiyatı vermek, taşınmazın özelliklerini gözden kaçırabilir.
Konut için karşılaştırılabilir dairelerin nitelikleri; iş yerinde konum, kullanım ve gelir verileri; arsada ise parsel özellikleri ve imar bilgileri önem taşır. İlan bedelleri gerçekleşmiş satış bedeliyle aynı değildir. Emsallerin tarihi ve konu taşınmazla farkları analizde dikkate alınır.
İnceleme ve raporlama kapsamı
- Taşınmazın adresi, ada-parseli ve varsa bağımsız bölüm bilgileri.
- Kararlaştırılan kapsamda tapu, imar ve proje bilgilerinin değerlendirilmesi.
- Fiziksel durum, kullanım, alan, konum ve çevre özellikleri.
- Karşılaştırılabilir piyasa verileri ve uygun değerleme yöntemi.
- Değerleme tarihi, varsayımlar, araştırmanın sınırları ve gerekçeli değer sonucu.
Raporun yapısını taşınmaz değerleme raporu hizmeti sayfamızda inceleyebilirsiniz. Yerinde incelemenin kapsamı, taşınmaza erişim ve belge durumuna göre teklif aşamasında netleştirilir.
Kişisel rapor mu, kuruluş raporu mu?
Kişisel değer tespiti raporları aktif SPK gayrimenkul değerleme lisansına sahip uzmanların imzasıyla hazırlanır. Bir işlem SPK listesinde yer alan bir kuruluşun raporunu gerektiriyorsa, bu talep ayrıca değerlendirilir. Uzman lisansı ile kuruluşun statüsü birbirinin yerine sunulmaz.
Raporun mahkemeye veya başka bir kuruma sunulması planlanıyorsa istenen rapor türü ve kapsamı baştan paylaşılmalıdır. Her rapor için genel bir kurum kabulü garantisi verilmez. Rapor türleri ve düzenleyen taraflar bölümündeki açıklama, başvurunuzu doğru kapsamda oluşturmanıza yardımcı olur.
Başvuru için hazırlanacak bilgiler
İlk aşamada ilçe/mahalle, taşınmaz türü, yaklaşık alan, tapu veya ada-parsel bilgisi ve raporun kullanım amacı paylaşılır. İşin niteliğine göre ruhsat, proje, imar bilgileri veya kira sözleşmesi gibi ek belgeler istenebilir. Bilinen kullanım farklılıklarını ve saha erişim koşullarını belirtmeniz inceleme planını kolaylaştırır.
Ücret ve teslim süresi
Ücret; taşınmazın türüne, sayısına, konumuna ve inceleme kapsamına göre belirlenir. Teslim süresi belge erişimi ve saha randevusundan etkilenir. Teklifte yapılacak çalışma, raporu düzenleyecek taraf ve teslim planı açıklanır. Değerleme sonucu satış bedelini veya gelecekteki değer artışını garanti etmez.
Gayrimenkul değerleme uzmanı desteği için ihtiyacınızı iletin; başvurunuzun kapsamını birlikte netleştirelim.