Ekspertiz Rapor olarak geliştirdiğimiz pratik gayrimenkul hesaplama robotlarıyla konutunuzun kira çarpanını, tahmini piyasa değerini ve yatırım getirisini güncel 2026 piyasa verileriyle saniyeler içinde hesaplayabilirsiniz.
Evinizin aylık brüt kira bedeli ve 81 ilin 2026 amortisman sürelerini kullanarak tahmini piyasa satış değerini hesaplayın.
Taşınmazınızın güncel satış değerine göre bölgedeki ortalama kira getirisini ve beklenen amortisman süresini hesaplayın.
İmar parselinizin TAKS ve KAKS oranlarına göre toplam inşaat alanı ve bağımsız bölüm kapasitesini belirleyin.
Online hesaplama araçları tahmini bilgi verir. Mahkeme, banka kredisi, miras, vergi ve alım-satım işlemlerinizde %100 yasal geçerliliğe sahip resmi ekspertiz raporu için uzmanlarımızla görüşün.
Gayrimenkul yatırımlarında ve konut alım-satım süreçlerinde doğru finansal kararlar alabilmek, piyasa dinamiklerinin analitik yöntemlerle modellenmesine dayanır. Geliştirdiğimiz gayrimenkul hesaplama robotları; gayrimenkul iktisadı ve uluslararası değerleme metodolojilerinde kabul gören kapitalizasyon oranı (Cap Rate), brüt kira çarpanı (GRM – Gross Rent Multiplier) ve imar hukuku parametrelerini esas alarak çalışır.
Konut piyasasında bir taşınmazın yatırım değerini belirleyen en temel rasyonel gösterge, ürettiği düzenli kira geliridir. Kiradan konut değeri hesaplama algoritmamız; taşınmazın aylık brüt kira getirisini, mülkün bulunduğu il ve ilçenin güncel 2026 ortalama amortisman (geri dönüş) süresiyle çarparak yaklaşık bir pazar değeri simüle eder. Tersine çalışan konut değerinden kira hesaplama modülü ise, taşınmazın satış fiyatından hareketle bölge ortalamasında elde edilmesi gereken adil aylık kira bandını ve yıllık brüt getiri oranını ortaya koyar.
Arsa ve imar parselasyonu alanında hizmete sunduğumuz arsa emsal ve KAKS hesaplama aracı ise; 3194 sayılı İmar Kanunu ve Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği çerçevesinde, arsanın taban alanı katsayısı (TAKS) ve kat alanı kat sayısı (KAKS/Emsal) verilerini işleyerek parsel üzerinde inşa edilebilecek azami toplam inşaat alanını ve yaklaşık bağımsız bölüm sayısını matematiksel olarak modeller.
Online hesaplama algoritmaları, gayrimenkul yatırımcıları ve mülk sahipleri için hızlı, pratik ve ön fikir veren değerli simülasyon araçlarıdır. Ancak hiçbir dijital algoritma veya yapay zeka aracı; mülkün yerinde fiziki denetimini, tapu takditat kayıtlarını ve belediye imar arşiv dosyasını bizzat inceleyen Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) lisanslı bir gayrimenkul değerleme uzmanının hazırlayacağı resmi ekspertiz raporunun yerini tutamaz.
Gayrimenkul portföyü oluştururken veya bireysel bir konut satın alırken hesaplama hatalarına düşmemek için şu 4 temel ilkeye dikkat edilmelidir:
Hayır. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) mevzuatı gereğince bankalar konut kredisi tahsisinde yalnızca BDDK ve SPK yetkili bağımsız gayrimenkul değerleme kuruluşlarının düzenlediği ıslak veya güvenli e-imzalı resmi ekspertiz raporlarını kabul eder.
Konut amortisman süresi; bir taşınmazın satın alma bedelinin, aylık kira gelirleri toplamıyla kaç yıl (veya kaç ay) içerisinde kendini geri ödeyeceğini gösteren finansal geri dönüş rasyosudur. Amortisman süresinin kısa olması yatırım getirisinin o kadar yüksek olduğunu gösterir.
KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı), imarlı bir parsel üzerine inşa edilebilecek toplam net veya brüt inşaat alanını belirleyen yasal çarpandır. Arsanın gerçek pazar değeri üzerindeki potansiyel inşaat hakkına doğrudan bağlı olduğundan, müteahhitlik ve kat karşılığı anlaşmalarda en hayati parametredir.
Web sitemiz üzerinden ekspertiz talep formu doldurarak veya 0850 307 47 45 numaralı kurumsal hattımızı arayarak tüm Türkiye genelinde SPK lisanslı gayrimenkul değerleme hizmeti için hızlı teklif alabilirsiniz.